PRVI BETON

Предност куповине укњижене непокретности је већа тржишна вредност, правна сигурност и могућност куповине стана помоћу хипотекарног кредита. Али како проверити да ли је стан укњижен?

Како би се уверили да је продавац непокретности коју сте дошли да гледате прави власник и да стан који гледате нема на себи хипотеку и сличне терете неопходно је да проверите све податке о некретнини у катастру непокретности.

Катастар непокретности је основна евиденција о непокретностима и правима на њих. Катастар непокретности садржи податке о земљишту, зградама, становима, пословним просторима, као и посебним деловима зграда и других грађевинских објеката, пише 4зида.

У Катастар непокретности се уписује право својине које се односи на непокретност. То значи у Катастру можемо видети ко је власник непокретности, али и открити да ли постоје нека додатна оптерећења на некретнини.
Предност куповине укњижене непокретности је већа тржишна вредност, правна сигурност и могућност куповине стана помоћу хипотекарног кредита. Али како проверити да ли је стан укњижен?

Уколико желите да проверите неку непокретност у катастру најлакше је да то урадите онлине тако што ћете отићи на интернет сервис „КнWеб“ Републичког геодетског завода који је јавно доступан на адреси http://katastar.rgz.gov.rs/KnWebPublic/PublicAccess.aspx За претрагу овог сервиса неопходно је да знате:

име општине
име катастарске општине и број катастарске парцеле
или адресу и кућни број непокретности коју желите да проверите.
Податке за претрагу катастра можете пронаћи у самом огласу за продају непокретности или тражити од лица које је оглас поставило (агента за продају непокретности или власника).

Након што пронађете жељену некретнину на РГЗ сервису моћи ћете да утврдите тачно име и презиме власника непокретности у одељку „3. Подаци о посебном делу објекта“, као и да утврдите да ли постоје терети и забележбе на тој непокретности.

Која оптерећења на некретнини можемо открити у Катастру?
Када се говори о реалним теретима и ограничењима у располагању непокретностима, многима на памет прво пада потенцијална хипотека. Међутим списак ограничења је дуг.

Некретнина може бити оптерећена забраном располагања, може постојати забележба спора, или забележба да је право својине уписано на основу Закона о посебним условима за упис права својине на објектима изграђеним без грађевинске дозволе, итд.

Уколико се сусретнете са забележбом о неком оптерећењу, можда би најпаметније било консултовати искусног стручњака који ће вам објаснити природу неке правне забране, што ће вам помоћи да разумете да ли је улагање у такву некретнину оправдано.

Подаци о катастарској парцели који су доступни путем сервиса не могу се користити као службени подаци. Једино је лист непокретности који је издат од стране Службе за катастар непокретности службени податак.

Без овог листа непокретности нотар неће оверити уговор о купопродаји непокретности, чак и кад сте проверили све онлине. Зато је неопходно да продавац непокретности непосредно пре закључења уговора о купопродаји извади лист непокретности.
На шта још треба обратити пажњу
Након провере статуса непокретности остало је још пар корака које треба да обавите како бисте били сигурни да купујете некретнину на којој друга лица немају потраживања.

Првенствено власник стана треба да вам да фотокопију своје личне карте као доказ идентитета, а након тога и правни акт на основу којег је он постао власник непокретности (уговор, откуп, оставинско решење и сл.).
Уколико власник стана има супружника и непокретност је стечена у браку неопходно је да вам да оверену изјаву да се супружник слаже са купопродајом и да неће оспоравати исту.
Уколико је основ стицања непокретности наследство прочитајте детаљно оставинско решење и проверите да ли постоји још наследника, будући да је могуће да власничко право дели више њих.
Увидом у податке о жељеној некретнини, можете се уверити ко је власник стана као и да ли постоје нека ограничења о коришћењу некретнине. Цео процес разматрања документације уме бити веома стресан, међутим уз праве информације и познавање процедуре све може протећи без проблема.